ТиТО Бизнес-форум НАШЕ ДЕЛО - МАГАЗИН

  ЖУРНАЛ ДЛЯ РУКОВОДИТЕЛЕЙ МАГАЗИНОВ, ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ, HORECA, ПИЩЕВЫХ ПРОИЗВОДСТВ И СКЛАДСКИХ ХОЗЯЙСТВ 18+

архив статей (2006-2008) каталог поставщиков оборудования наши партнеры рекламодателям

Свежий номер

ТиТО - номер 5-6 (103)

№5-6 (103) 2012 год

Скачать PDF-версию

ТиТО - номер 3-4 (102)

№3-4 (102) 2012 год

Скачать PDF-версию

Содержание

Инструменты бизнеса

Консалтинг

Информация и право

Наше дело - магазин

HoReCa

Лидер года

От первого лица

HoReCa

Экспертная оценка

Оборудование

Вендинг

Наше дело - магазин

Лучшие проекты ТиТО

Выставка

Визитная карточка

Банковский продукт

Вопрос с сайта

Кондиционеры

Наша командировка

Наша экспертиза

Наше дело - логистика

Советы дизайнера

Страничка бухгалтера

Предыдущие номера



2012 год

№1-2(101)
ТиТО - номер 1-2


2011 год

№12(100)
ТиТО - номер 12
№11(99)
ТиТО - номер 11
№10(98)
ТиТО - номер 10
№9(97)
ТиТО - номер 9
№8(96)
ТиТО - номер 8
№7(95)
ТиТО - номер 7
№6(94)
ТиТО - номер 6
№5(93)
ТиТО - номер 5
№4(92)
ТиТО - номер 4
№3(91)
ТиТО - номер 3
№1-2(90)
ТиТО - номер 1-2


2010 год

№12(89)
ТиТО - номер 12
№11(88)
ТиТО - номер 11
№10(87)
ТиТО - номер 10
№9(86)
ТиТО - номер 9
№8(85)
ТиТО - номер 8
№7(84)
ТиТО - номер 7
№6(83)
ТиТО - номер 6
№5(82)
ТиТО - номер 5
№4(81)
ТиТО - номер 4
№3(80)
ТиТО - номер 3
№1-2(79)
ТиТО - номер 1-2



Архив 2009 года
Архив 2008 года
Архив 2006 - 2008 гг

Спрашивали? Отвечаем!


ТиТО - №7, 2010
Количество просмотров: 30592

По решению суда был закрыт торговый центр. Конкретные сроки открытия торгового центра неизвестны. Арендаторам были нужны гарантии, что площади останутся за ними, а арендодателю нужны были гарантии, что арендатор останется в торговом центре. Между арендодателем и арендаторами были подписаны соглашения о приостановлении действия договора аренды сроком на три месяца.
  Однако Гражданский кодекс РФ не предусматривает приостановление договора.
  Соответствует ли подписание подобного соглашения между арендодателем и арендатором требованиям законодательства?
  Гражданский кодекс РФ действительно не предусматривает возможности приостановления действия договора, а предусматривает только случаи его изменения или досрочного расторжения (ст. 450 ГК РФ).
  Однако в соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора (соглашения) и определении его условий по своему усмотрению, в пределах установленных законом и иными правовыми актами (ст. 421, 422 ГК РФ), а законодательство также и не запрещает заключения такого рода соглашений.
  То есть заключение соглашения о приостановлении действия договора аренды не противоречит, на наш взгляд, требованиям законодательства.
  Вместе с тем возникает вопрос, как подобное соглашение будет квалифицировано судом в случае возникновения спора по нему.
  В принципе суд может квалифицировать заключение подобного соглашения как досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон (ч. 1 ст. 450 ГК РФ) с одновременным заключением предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по которому стороны обязуются в будущем заключить новый договор аренды того же помещения на прежних условиях.
  Однако, по нашему мнению, наиболее вероятна другая квалификация.
  Дело в том, что Гражданским кодексом РФ предусмотрена возможность приостановления исполнения обязательств по договору при сохранении в силе его условий (смотрите, например, п. 5 ст. 486, п. 1 ст. 716, п. 1 ст. 719 ГК РФ). То есть в рассматриваемой ситуации целесообразнее говорить не о приостановлении действия договора, а о приостановлении исполнения обязательств по нему.
  Гражданский кодекс РФ отдельно рассматривает срок действия договора аренды (ст. 610 ГК РФ) и фактическое предоставление имущества в аренду (ст. 611 ГК РФ).
  В соответствии со ст. 650 ГК РФ по дого вору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
  Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором, а также возвращение арендованного имущества осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п. 1 ст. 655 ГК РФ).
  В том же порядке должен происходить возврат арендодателю здания или сооружения при прекращении договора аренды (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Эти положения применимы и при передаче в аренду нежилых помещений.
  Таким образом, срок действия договора аренды и срок предоставления помещения в аренду могут не совпадать. Срок предоставления помещения в аренду начинает исчисляться с момента передачи помещения от арендодателя к арендатору и прекращается в момент возврата этого помещения обратно, что должно быть зафиксировано сторонами в передаточных актах.
  При этом установленная в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает не с момента заключения договора аренды, а с момента фактической передачи арендатору помещения и подписания сторонами передаточного акта (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», далее – Информационное письмо № 66; постановление ФАС Уральского округа от 9 марта 2010 г. № Ф09-1352/10-С6).
  Кроме того, суды освобождают арендатора от обязанности внесения арендной платы в тех случаях, если арендуемое имущество хоть и было передано последнему, но фактически он его не использовал и не мог использовать по назначению (смотрите, например, постановления ФАС Поволжского округа от 11 марта 2010 г. по делу № А57-4934/2009 и от 27 ноября 2008 г. № А12-7029/07-С14; ФАС Дальневосточного округа от 11 февраля 2010 г. № Ф03-7965/2009; ФАС Волго-Вятского округа от 31 октября 2007 г. № А43-34189/2006-2-655). Иными словами, арендные платежи в принципе должны оплачиваться арендатором только за период фактического использования арендованного имущества.
  Однако само по себе досрочное освобождение помещения без расторжения договора аренды и (или) подписания передаточного акта, а также фактическое использование помещения после прекращения действия договора не являются основаниями для невнесения арендной платы (ст. 622 ГК РФ, пункты 13, 38 Информационного письма № 66).
  Отсюда, на наш взгляд, вытекает возможность заключения между арендодателем и арендатором соглашения, регулирующего вопросы, связанные с временем, когда арендатор не мог использовать арендуемое имущество, и с вопросами начисления арендной платы за это время.
  Таким образом, по нашему мнению, заключенные в рассматриваемой ситуации соглашения должны быть квалифицированы как соглашения о временном приостановлении использования арендованного помещения арендатором и соответственно о временном приостановлении начисления и уплаты за этот период арендной платы.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Наталья ЛЕВИНСКАЯ Ответ проверил: Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ Аркадий СЕРКОВ





Комментарии к статье "Спрашивали? Отвечаем!"
Имя: [ Регистрация ]
Ваш комментарий:
Проверочный код:    Проверочный код   -->  
Content ©

Реклама

Интерьерный журнал

Дмитрий ПОТАПЕНКО

Покупайте Нижегородское

Наш опрос

Каким видом деятельности Вы занимаетесь, уважаемый посетитель нашего сайта?
Продаю продукты питания
Продаю торговое оборудование
Случайный посетитель
Представитель власти
Занимаюсь другим видом деятельности


Другие опросы

Авторизация

Имя
Пароль
  Запомнить

Тэги

Терминалы Торговля, Магазин, Менеджмент Потапенко Львов, CRM Ресторан Финансы Наше дело магазин, EWENT MAKE Терминалы, Налоговая служба Закон о торговле Кузнецов, магазин, торговля Бюджет Бухгалтерия Торговля, Менеджмент Юрченко, Торговля, магазин Инталев, консалтинг Бухучет У дома, Автоматизация Магазин, торговля Инталев


\"Наше

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования Rambler\'s Top100
www.NNOV.ru - Сайт для нижегородцев
Powered by phpNuke released under the GPL License
Каталог
Редакция журнала
Все права защищены. При копировании информации с сайта, ссылка на сайт обязательна
2011 Copyright © журнал "ТИТО - Торговые технологии"